Почему не выгодно за наличку покупать., если есть возможность взять в ипотеку или в рассрочку.
Разбираем пример. Наличка и рассрочка.
1. Покупка за наличку.
Цена объекта 5 000 000 руб. Новостройка через 2 года по минимуму посчитаем, рост цены на 20%. Перед сдачей дома продаёте за 6 000 000руб. Ваш доход 1 000 000руб.
ДОХОДНОСТЬ на вложенные средства = 1млн/5млн=20% (за 2 года), или 10% годовых.
2. Рассрочка.
В рассрочку можно купить с первым взносом 10%.(остаток перед сдачей дома)
На 5 млн. вы сможете купить 10 квартир.
Через 2 года, перед сдачей дома продаём каждую за 6млн. Чистый доход 10млн.
ДОХОДНОСТЬ на вложенные средства =
10млн/5млн*100% = 200%, или 100% годовых. Теперь видите разницу?
✔️Кстати. Плюс рассрочки. Вы анесли только первый взнос, и далее Ждёте. Обьект строится, цена растёт, а вы ничего не платите.
✔️И самое приятное, что ипотеку брать не нужно (для тех кто не хочет или не может взять ипотеку) . А если вдруг не продадите, можете перейти на ипотеку. Так тоже можно. 👍
#рассрочка